Обзор жилой недвижимости Харькова

Для жилой недвижимости Харькова, как и для остальных регионов Украины, характерно повышение цен на недвижимость и развитие рынка первичной недвижимости.

Жилая недвижимость подразделяется на классы, что, естественно, влияет на ее цену.

В основном выделяют три класса жилья: «элит», «бизнес» и «эконом».

К жилью класса «элит» относятся так называемые «сталинки» (хорошо всем нам известные дома с огромными площадями комнат и кухонь, с трехметровыми потолками). Для новостроек выбираются наиболее престижные районы города с соответствующим окружением и инфраструктурой. Строительство ведется по индивидуальным проектам Для последних также характерно наличие больших кухонь, просторных комнат и коридоров, наличие лоджий, холлов, дополнительных санузлов. В таких квартирах общая площадь составляет 50, 80 и 100 кв. м для одно-, двух- и трехкомнатных квартир соответственно.

Жилье «бизнес» класса – это так называемые «улучшенки», в основном такие квартиры располагаются в 9-16-этажных кирпичных и панельных домах. В новостройках жилье такого класса характеризуется расположением в центре или прилегающих к нему районах, наличием в доме более 100 квартир, минимальной площадью на одного жильца более 40 кв. м, высотой потолков до 3 м, кабельным телевидением Средняя площадь таких квартир – 45, 60 и 80 кв. м в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах соответственно.

Квартиры класса «эконом» – это известные в народе «польки», «чешки», «хрущевки» и «малогабаритки». В новостройках это панельные дома, в которых нет возможности для перепланировки. В таких квартирах размер кухни не выше среднего, не слишком большие комнаты и узкие коридоры. Их размер составляет 35-45, 50-60 и 70 кв. м для одно-, двух- и трехкомнатных квартирах соответственно.

Средняя стоимость жилья по классам (март 2007 г.)

Динамика стоимости вторичного жилья по городу в зависимости от количества комнат ($/кв. м)

Динамика стоимости вторичного жилья по районам ($/кв. м)

Динамика стоимости квартир эконом-класса в зависимости от количества комнат ($/кв. м)

Динамика стоимости квартир бизнес-класса в зависимости от количества комнат ($/кв. м)

Предложения в новостройках

Увеличение объема предложения происходит за счет ввода в эксплуатацию новых жилых домов и развития рынка первичной недвижимости Харькова. Но тем не менее спрос на качественные площади по-прежнему превышает объем предложения.

Нужно отметить следующие тенденции на рынке жилой недвижимости:

• увеличивается количество вводимых в эксплуатацию новостроек, что, естественно, говорит о развитии рынка;
• увеличивается предложение в новостройках жилья элит- и бизнес-класса (в отличие от 2006 года, когда преобладающим здесь было жилье класса «эконом»;
• на первичном рынке жилья наибольший спрос характеризует однокомнатные квартиры, а по классам наиболее популярные квартиры класса «эконом» и «бизнес»;
• цены на жилье характеризуются явным перевесом в сторону вторичного жилья, а стоимость квартиры в «хрущевке» иногда превышает стоимость первичного жилья, что обусловлено, конечно, не высоким качеством старых домов, а наибольшим спросом на них;
• в настоящий момент ведется интенсивное строительство новых жилых домов в центральных районах города, на Павловом Поле, просп. Гагарина, Холодной Горе, Алексеевке, Салтовке;
• среди факторов, которые повлияли на рост цен, помимо преобладания спроса над объемом предложений, можно также назвать рост ВВП и доходов населения. Кроме того, еще одним плюсом в приобретении жилья стала возможность получения ипотечного кредита. На сегодняшний день ею воспользовалось около 60 % всех покупателей квартир. Но нельзя забывать и о покупке недвижимости, когда она рассматривается как объект инвестиций.

• Комментарий Эрика Наймана по поводу высказывания аналитиков Saxo Bank | 16:43, 13.02.12
• С экономической точки зрения дефолт Греции уже стал фактом | 11:25, 26.01.12
• 2012: торговые войны и протекционизм | 11:16, 06.01.12
• О сухарном механизме. Европейский предмаркет. | 16:19, 16.12.11
• Экономия за чужой счет | 15:20, 14.12.11